Gran metrópolis del Sur, Montpellier (Hérault) ve crecer su población año tras año. El mercado inmobiliario de la ciudad entró en un verdadero frenesí justo después de la crisis sanitaria, pero, «Desde el otoño pasado, hemos visto una desaceleración marcada, los compradores se están tomando el tiempo para comprar, ya no hay escasez de productos para la venta»observa Grégory Rouvière, director de Century 21, grupo Rouvière.
Para los inversores, Montpellier ofrece grandes oportunidades, porque la ciudad atrae por igual a estudiantes, trabajadores y jóvenes jubilados. Como la proporción de propietarios sigue siendo baja allí, la demanda de alquiler es buena y, a pesar de los controles de alquiler, en vigor desde el 1oh Julio de 2022, la rentabilidad media se mantiene en el rango superior de las principales ciudades.
El distrito de Ecusson, hipercentro, tenía en mente a muchos inquilinos, estudiantes y trabajadores jóvenes. Por eso los precios son altos. “Hay que contar con un presupuesto de entre 4.000 y 5.000 euros el metro cuadrado para una superficie pequeña, según el estado de la misma”dice Alizée Lablanche, responsable de las transacciones de Guy Hoquet Antigone.
Sector Bellas Artes y Port-Marianne
Tenga cuidado, todos los condominios son viejos y les falta mucho mantenimiento. Además, las pequeñas superficies, numerosas en el sector, suelen tener malos diagnósticos de rendimiento energético (EPD). Para una inversión patrimonial, favorezca los apartamentos de una habitación y examine el trabajo a planificar integrando la cantidad en su presupuesto.
Para comprar alrededor de un 10% más barato, apunte al sector Beaux-Arts, un área que bordea el norte de Ecusson, que tiene muchos apartamentos antiguos y algunas casas pequeñas recortadas. En estos dos distritos, la renta tope es de 14,40 euros por metro cuadrado y mes para este tipo de superficie, pero, reformada, la vivienda se puede alquilar por 17,30 euros por metro cuadrado y mes (17 80 euros para vivienda amueblada), o alrededor de 700 euros al mes por un apartamento de dos habitaciones.
Una solución es la concesión de la Lez a la prospección en el distrito de Port-Marianne, que surgió de la tierra hace quince años. La rentabilidad será menos fuerte allí, porque los precios son los más altos de la ciudad. Cuente alrededor de 220.000 euros por un apartamento de 40 metros cuadrados de un dormitorio con balcón y plaza de aparcamiento, que se puede alquilar al mismo precio que en el centro de la ciudad. Tenga en cuenta que las calidades de construcción varían mucho de un edificio a otro.
Alrededor de la futura línea 5 del tranvía
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