Pero, ¿qué atrajo tanto a las sociedades inmobiliarias civiles (SCI)? Con un peso insignificante en el ahorro inmobiliario hace unos años, estos productos exclusivamente a través de seguros de vida han tenido un éxito fenomenal.
SCI con gran libertad de gestión: pueden invertir en todo tipo de activos inmobiliarios, directamente o a través de otros productos – que se encuentren en sus carteras de sociedades de inversión inmobiliaria (SCPI), inversión colectiva en bienes inmuebles (OPCI), directo inmobiliario, acciones de propiedad, etc
Lanzado en 2007, SCI Capimmo (Primonial REIM) dominó el mercado durante mucho tiempo. Con sus 7.400 millones de euros en activos, sigue actuando como un peso pesado, aunque las novedades se han multiplicado en los últimos años. “Vemos muchos SCI temáticos, cada gestora trata de atacar el mercado con un punto de entradaseñala Antoine Depigny, director de desarrollo de Primonial REIM Francia. A finales de 2021 también creamos un SCI con el tema de la salud, Cap Santé, que tuvo un muy buen comienzo. » En este campo, la empresa se une a Euryale AM, que ofrece el SCI Trajectoire Santé.
En octubre de 2022, Novaxia dio un paso más con Novaxia Vista, una unidad de cuenta destinada a invertir “en bienes raíces para las ciencias de la vida y las tecnologías del futuro”indica su responsable, a saber, laboratorios, centros de investigación, viveros… El pasado mes de abril le tocó a la joven empresa Iroko lanzar su SCI. «Iroko Next tiene como objetivo abordar dos impulsores del rendimiento inmobiliario: el rendimiento y la creación de valor a través de la reestructuración de activos»relata Pierre-Antoine Burgala, Director de Desarrollo de Iroko.
Por su parte, BNP Paribas REIM ha apostado por el impacto con Pierre Impact, un SCI residencial destinado a dar respuesta a los retos de la sociedad. También hay que mencionar el nuevo SCI Territoires Avenir de Arkéa REIM, dedicado a la propiedad inmobiliaria en los territorios.
Tarifas de entrada limitadas
Este dinamismo se explica porque el SCI cumple con las expectativas de los ahorradores, al mismo tiempo que satisface las limitaciones de las aseguradoras. Por el lado minorista, los SCI han sido un receptáculo perfecto para invertir con riesgo moderado generando un rendimiento significativamente superior al de los fondos en euros.
Finalmente, estos productos han sido diseñados para seguros de vida, lo que los hace más prácticos de usar que los SCPI. De hecho, las rentas se capitalizan en el fondo, por lo que no es necesario reinvertir periódicamente sus dividendos.
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