Pirmides, el sector con más oferta
La zona de Alonso Martnez destaca por tener el valor ms caro, 12.960,53 euros el metro cuadrado
Madrid cuenta, en la actualidad, con una oferta total de 1.411 viviendas de obra nueva dentro de la M-30, una cifra muy escasa si se tiene en cuenta que este tipo de edificaciones han cado en picado, en slo un ao, un 56,23%. O lo que es lo mismo, se ha pasado de tener 49 promociones en 2021 a las 25 de ahora. As lo desprende el ltimo estudio de la consultora inmobiliaria Activum Real Estate Consulting, que ya dos conclusiones claras sobre la mesa: que hay a gran inters por vivir de
ntro de la M-30 – practicamente la totalidad de
las promociones de 2021 se han vendido
no queda
Existencias
– y que, por consiguiente, los precios
ha desaparecido.
As our encontramos con un precio medio para una vivienda de obra nueva de dos dormitorios de 693.288 euros y para una
vivienda de tres dormitorios de 1.104.148 euros
. Cifras inalcanzables para muchos, que obedecen a una razón. «El suelo es el que es, y la oferta es escasa», apunta Ignacio Ortiz, director de estudios de mercado de Activum, para quien generar terrenos donde construir tiene que ir, la mayora de veces, acompañado por algn tipo de «
operaciones inmobiliarias urbanísticas como, por ejemplo, el Calderón
«.
Is just la zona de Pirmides la que cuenta con mayor oferta de viviendas de obra nueva,
con un total de 447
para las promociones un punto de finalizar sobre el antiguo campo del Atleti. El estudio, que ha desgranado su análisis en funcionamiento a la cercana de las paradas de Metro, refleja que a Pirmides le siguen las estaciones de Alfonso XIII, con 217 nuevas edificaciones, y de Guzmán el Bueno, con 90. En cambio, las razones que menos ofertan son las próximas a las paradas de
Sevilla, con seis, Alonso Martínez, con siete
y Pacífico, con ocho.
Asimismo, la ya citada estacin de Alonso Martnez destaca por tener viviendas de obra nueva con el precio ms caro,
12.960,53 euros el metro Cuadrado
. Si te comparas con la costaba en 2021, tendrás un 15,80%. The sigue la parada de Lista, con 11.409 euros el metro cuadrado, aunque sta ha experimentado
una subida del 31,44%
en comparación con 2021.
Inmuebles, «un valor seguro»
Para bolsillos alegres menos queda la zona de Ventilla, que ostenta el precio más económico:
3.760,33 euros para el metro Cuadrado
Habindose incrementado slo un 4,42% respecto al ao pasado.
«El comprador, en muchas ocasiones, es capital extranjero. Personas o fondos con capacidades economicas diferentes que quieren poner viviendas a alquilar o para tener
lo que llaman un ‘piso para situarse en Europa’
“, especifica Ortiz, que lanza una curiosidad: “Si uno pasa por la noche delante de una promoción en Lagasca ver casi todas las luces del edificio apagadas a una horas donde deben estar encendidas.
Son residencias para cuando visiten Europa, inversiones
… Dinero metido en un valor seguro».
Hay Aunque Tambin
comprador español
. Que preferir, en boca de este experto, vivir en el centro de Madrid, por sus comodidades, residir en un chalet en las afueras.
«Existe mucho interés por situarse en esta ciudad. Hay gran capacidad compradora y población creciente, además del capital que viene de fuera. Pero Madrid es la cara y la cruz, se
xito se puede morir
“, exponen Ortiz, que acaba de concluir: “Económicamente la región funciona bien, y eso es muy bueno, pero conlleva estos elevados precios por vivir en el centro. En algunas paradas de Metro donde el metro cuadrado costaba en 2014 unos 7.000 euros ahora, en 2022, superan los 22.000 euros…
Vivir dentro de la M-30 es un lujo
«.
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