Los propietarios critican la «injerencia» del Gobierno en el limite al alquiler y ultiman una reclamacion conjunta

Los caseros no slo critican que se establezcan medidas de intervencion, sino que contraprestaciones o compensaciones no existen, de la misma forma que hacen pases como Portugal

• Medidas El Gobierno congela seis meses el precio de los alquileres en los contratos que se renueven

Una pérdida de Ley de Viviendael Gobierno ha optado por interventor de manera directa los precios del alquiler como novedad en su tercer plan anticrisis para hacer frente a las consecuencias de la inflamado y la guerra en Ucrania. Él vivienda se ha convertido en uno de los puntales del plan presentado ayer por el presidente, Pedro Sánchezy los propietarios critican que el esfuerzo real recae sobre ellos y no sobre las Administraciones Públicas responsables, de ah que muchos están sumando a la iniciativa para presentar una reclamación patrimonial conjunta contra el Estado.

Por un lado, el Ejecutivo congelar los alquileres y las condiciones de aquellos contratos que venzan en los próximos seis meses y quieran una renovación; por otro lado, el Gobierno ha prorrogado un año más la limitación del 2% en la actualización anual de las rentas y, además, se extiende durante seis meses la suspensión de los desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables.

Organizaciones como Asipa (Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler) cree que estas medidas constituyen «una injerencia en el funcionamiento normal del mercado» y otras como Asval, la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler, consideró que se trató como «un nuevo ataque al Derecho a la Propiedad Privada de más de dos millones de propietarios en España». Su queja no es sólo que se establezcan medidas de intervención, sino que n’est pas de contraprestaciones o compensaciones a los propietarios, de la misma forma que están haciendo otros pases como Portugal.

La propia asociación, presidida por el ex ministro socialista Juana Clos, se encontrará en estos das canalizando una respuesta conjunta de los casi 6,000 socios que la integran para reclamar contra los efectos de dichas medidas. La organizacin anima a sus miembros a presentar una reclamacin patrimonial contre el Estado para reclamar las prdidas que considerando que les reporta la limitacin del 2% y ahora tambin la congelacin de las revisiones y se ha ofrecido a canalizar todas aquellas reclamaciones que los caseros deciden enviarles .

Para ello, Asval ha fijado un plazo hasta el 31 de enero (aunque no descarta ampliarlo) y ha enviado una gua práctica a sus socios para informarles sobre cómo deben preparar la reclamación, qué documentación necesitan, cómo redactarla y qué reclamar. «Debe tenerse en cuenta que la cuanta se corresponde con el dao que efectivamente se ha producido (no el que sabemos que se va a producir pero an no hemos sufrido)», recoge el documento al que ha tenido acceso EL MUNDO.

Recientemente se realizó una encuesta en la que más de 1.000 propietarios manifiestan su disposición a reclamar, así que desde Asval aseguran a este diario que esperan que esa cifra sea mayor. En la asociación se calcula una prdida media de 1.000 euros anuales por cada contrato de alquiler en vigor.

«Inseguridad jurídica»

Mientras tanto, en el sector hay unanimidad a la hora de valorar el impacto que las medidas del nuevo plan de Moncloa tienden en el mercado y advierten de que, lejos de aliviar la tensión de algunas zonas, irán a ms. «Las medidas anunciadas en materia de alquiler son excelentes para los inquilinos actuales y no pueden ser peores para los que busquen casa a partir de enero», apunta Francisco Iareta, portal del portal inmobiliario Idealista. «El Gobierno se equivoca otra vez regulando el alquiler. En estos momentos el origen del calentamiento del mercado se debe a la falta de oferta, que sigue menguando, y genera no slo tensiones sobre los precios sino una enorme ansiedad en las familias que están buscando Arrendar una vivienda y tienen que enfrentarse a verdaderos castings.

Las distintas criticas coinciden tambin en sellar la «inseguridad jurdica» que genera y la falta de soluciones estructurales a los problemas de acceso a la vivienda que hay en Espaa. «Una vez más, se trata de una injerencia en el funcionamiento normal del mercado. Son medidas temporales que no solucionan los problemas reales ni de fondo», sealan desde Asipaquien enumerará otras alternativas como «aumentar la oferta de vivienda en alquiler, que es el verdadero problema de raz, y garantizar la seguridad jurídica, imprescindible para generar confianza e incentivar inversiones a largo plazo».

Paraca José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), las prdidas ahora sern «mucho mayores, porque los arrendadores no podrn actualizar sus rentas a precios de mercado, perdiendo todava ms poder adquisitivo». Además, Zurdo consideró que «gracias a estas medidas, hay cada vez menos oferta, a precios más elevados y cada vez se les piden más requisitos a los inquilinos para poder acceder a una vivienda».

In el lado opus se sita el Sindicato de Inquilinos, uno de los grupos de presin ms cercanos a Unidas Podemos, que celebra las medidas adoptadas ayer por el Consejo de Ministros aunque cree que se quedan cortas. «Durante meses, los Sindicatos de Inquilinos hemos presionado para que el Gobierno tome medidas en el ámbito de la vivienda contra la inflación. Hoy, por fin llegan, pero son insuficiente»

Sobre la limitación del 2% en la actualización, asegura que es una medida «positivo pero debe incluir elementos sancionadores para ser efectivo, ya que la mayor parte de los caseros se intenta saltar el tope»; sobre la prrroga de los contratos Durante seis meses al mismo precio, asegura que «posterga el problema» medio ao y «sin protección de subidas de precios en los contratos que firmen nuevos inquilinos y los pisos qu’entren en el mercado del alquiler».