Con un euríbor desaparecido (3,757% en abril) tenido en cuenta por las variables hipotecas, No extraño que la mayoría de los españoles que compre una vivienda se decanten por financiar la operación con una interés fijo. Según los últimos datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística, el 65,7% de los préstamos hipotecarios registrados en febrero para esta finalidad tenían un tipo fijo, mientras que solo el 34,3% contaban con un interés variable o mixto.
Los bancos, sin embargo, tratan de revertir esa tendencia, pues ganan más dinero con sus tipos variables. Y para alejar a los solicitantes de los intereses fijos, la inmensa mayoría de las entidades han encarecido notablemente sus hipotecas fijas a lo largo de los últimos meses. De media, el precio de estos productos ronda ahora el 3.5%, mientras que hace solo un año se sitúa por debajo del 2%.
¿Significa eso que no se puede conseguir una buena hipoteca fija? La respuesta es no. Segun el comparador financiero HelpMyCash.com, todavía hay entidades con las que es posible financiar la compra de una vivienda con interés que rondan el 3% o se sitúan, incluso, por debajo. Ahora bien, estas ofrecidas están restringidas a clientes que cuentan con un buen perfil: estabilidad laboral, buen salario, ahorros, etc.
Las mejores ofertas tienen un interés de en torno al 3%
Allá Hipoteca Fija de BBVApor ejemplo, tiene un interés por debajo del 3%: desde 2.80% si el plazo de devolución no supera los 15 años y desde el 2,90% si la deuda se vende en un plazo de entre 16 y 30 años. Conviene destacar, eso sí, que estos tipos están bonificados en un punto porcentual pour domicile la nomina en una cuenta de la entidad y pour contratar los seguros de hogar y amortización propuestas por el banco.
El Cajamar HipotecONsegún HelpMyCash, mantener un interés todavía más bas: desde 2.75% por un plazo máximo de 30 años. Ahora bien, para conseguir este tipo es necesario domiciliar los ingresos recurrentes, contratar los seguros de hogar y vida del banco, usar una de sus tarjetas e invertir en sus fondos; además de hacerse socio de la entidad. En caso contrario, el interés sube hasta en un punto porcentual.
Los analistas del comparador también destacan las condiciones de la Hipoteca Fija de COINC. Su interés es superior al de los otros préstamos garantizados: entre 3,20% a 10 años y 3,40% a 30 años. No obstante, para acceder a estos tipos solo es necesario contratar la Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter (el banco al que pertenece COINC), lo que reduce significativamente su precio total.
Hay que comparar y negociar
Además de los bancos citados, otras entidades como CaixaBank o Kutxabank, entre otros, también pueden conceder hipotecas fijas con buenas condiciones si el cliente presenta perfil solvente. Sin embargo, para que igualen o mejoren sus ofertas iniciales es necesario negociar y presentar propuestas de otras financieraspor lo que siempre es aconsejable pedir la hipoteca a tantos bancos como sea posible y regatear con cada uno para ver cuál ofrece el mayor precio.
Esta labor de búsqueda, comparación y negociación la puede hacer el cliente por su cuenta o con la ayuda de un bróker o intermediario hipotecario. Según HelpMyCash, se puede utilizar la segunda opción conveniente si el solicitante tiene poco tiempo y no conoce bien el mercado hipotecario, pues el bróker solicitará hipotecas a varios bancos a la vez y tratará de llegar al mejor acuerdo posible con cada uno de ellos.
Conviene tener en cuenta, eso si, que el bróker puede cobrar honorarios por su trabajo. En general, pagarlos sale a cuenta, dado que los intermediarios suelen conseguir mejores condiciones que las que el cliente obtiene por su cuenta. Sin embargo, sempre es aconsejable preguntar a cuanto aumente su comision y hacer numeros para valorar si conviene contratar sus servicios.
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